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为什么说买房能供30年不供20年 贷款买房有什么要考虑的问题

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发表于 2021-1-21 19:55:38 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
其实很多人在贷款购房的过程中都会遇到一些常见的问题,比如房屋的质量不过关或者是贷款失败。另外,利率太高也会影响后续的还款能力,所以大家可以事先关注为什么说买房能供30年不供20年,另外也要特别重视一些贷款的方式以及还款的方法,学习一下贷款买房有什么要考虑的基本问题。

为什么说买房能供30年不供20年

买房供30年不供20年,是因为还款压力小,贷得越久,越适合提前还款。每月还款压力小,同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

1、很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、贷得越久,越适合提前还款,银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。


贷款买房有什么要考虑的问题

1、归个人所有,住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。资金可翻倍,缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内资金可以翻一倍。

2、享受免税,根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

3、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。

4、可提前提取,员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、提前还贷不收违约金,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

上面的内容就是关于为什么说买房能供30年不供20年,如果想要贷款购房,那么可以先了解一些贷款购房的注意事项以及基本的方案,另外还款的时候也要很重视个人的还款能力,不能够忽略掉后续的还款压力。所以大家要关心上面介绍的贷款买房有什么要考虑的基本问题,减少购房的压力。


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