房贷还款方式哪种好 怎么选择房贷银行

在如今，现在有很多人都会选择贷款去买房，但是不知道房贷的还款方式是使用哪一种还款比较好，也不知道如何去选择银行，因为现在银行都可以办理贷款，不同的银行，贷款的方法和贷款金额也是不同的，下面我们说说房贷还款方式哪种好？怎么选择房贷银行？想要了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

房贷还款方式哪种好

现在，买房时要以最新政策为准，一定要去了解下首付款、贷款预期年化利率维持基准预期年化利率与贷款预期年化利率等等。

然后再去考虑选择还款方式，也许有些没买过房子的不晓得银行贷款有哪些还款方式可以选择，不管怎么能省也就是赚到。还款方式有以下两种方式，供大家参考！

1、等额本息还款；

等额本息还款也就是每月还款数额是个固定的数字，相对于另一种还款方式，这个每月还款金额小，买房者都会选择这种，但是这个还款的实际情况怎么样呢？希财网小编给您算算。

以贷款100万元，20年还款，算下来月还7485．2元月还款为例，每月还的7485．2元月，其中5458．33元是利息，2026．86元是本金，那么也就是说你还的钱大部分是银行利息，本金相对于还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。

大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息预期年化收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

在办理还款方式的时候，银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。

还是以贷款100万元，20年还款，算下来月还9625元月还款为例。虽然每月还的钱要比等额本息还款多了2140多元。但是其中本金有4166．67元，5458元是利息。第2个月开始，只还9602．26元，因为本金上月已经还了4166．67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择等额本金还款，本金还的多些，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）．而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有七到八个人都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来），然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择——等额本金。

等我们回去发现后面签的全部是等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力提前多还点，前期压力大。

看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2－3万利息，10个人就是20－30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！

一位银行贷款专家说过：银行贷款没有最划算的，因为你无论选择那种还贷方式，都要支付不菲的利息，但是选择合适的还款方式有助于资金的充分利用及缓减还贷压力。所以还是需要根据自身的情况选择适当的还贷方式方是上上之策。

怎么选择房贷银行

1、首先要看就是房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，比如说像商业银行便取消自营性个人住房贷款就是有一些优惠利率，主要就是针对一些不同区域结构和客户结构，那么对住房贷款可以说也是实行一些差别利率。

2、看还款方式：可以说这个是房贷者一定要面对一个重要选择，因为选择一款适合自己的还款方式，它不仅能够节约出利息的支出，同时还能够减轻还贷压力。

3、看调息方式：目前银行房贷利率的调整方式可以说也是“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，那么就是可以在合同期内按月、按季或按年进行调整，同时还会采固定利率方式。

4、看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，可以说各大银行也是加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0．021％计息，加收30％至50％。

关于房贷还款方式哪种好，怎么选择房贷银行的全部知识就跟大家介绍到这了，大家可以根据自己的需求和实际情况来进行处理，在选择银行的时候，可以进行对比一下，然后选择合适自己的还款方式，才是最好的，如果大家还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。