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广州共有产权房申请条件 共有产权房交易注意什么

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发表于 2021-1-16 21:04:25 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
产权方面的事情,在近两年来重要性的提升非常快,因为任何物品不论是怎样,只有是产权确认下来,很多情况才有了定论,而在于房屋中的产权,其实想要弄清楚,完全是属于一件非常复杂的事情,因为这当中各种因素都无法去做详细调查,那么广州共有产权房申请条件?共有产权房交易注意什么?

广州共有产权房申请条件

在申购资格上,《办法》明确:单身人士须年满30周岁,已婚人士申购不受年龄限制。具有广州市城镇户籍满10年,有本科学士以上学历学位不受户籍限制。申购家庭下无本市住宅、商铺、写字楼。

1、申请条件

申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”,一个家庭只能购买一套共有产权住房。

2、限制条件

申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。申请家庭有住房转出记录的。有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房交易注意什么

1、再次交易需满五年

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子,全款买房对大多数的家庭来说都比较难,如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

上述内容主要所描述的就是小编对于广州共有产权房申请条件?共有产权房交易注意什么的具体介绍,大部分产权房里情况的调查了解大家都会弄不清楚,而在于共有产权房这类特殊房型之中,其实对产权定义很简单,就是公共的,所以在进行申请或交易时,都得完全的注重好一些点,这样才能避免开一些问题发生。


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