买房为什么买不对？5大易犯错误你中招了吗？

作为一名合格的购房者，

练就一身披沙拣金的本领成了必修课。

但是买房对于大多数人而言都是头一回，

考虑到这一点，购房专家链链来支招——

买房坚决不能犯的5大错误，

避免大家再吃亏上当。

关键词1

房屋产权

重点：有无遗留的纠纷问题

案例:张先生在普陀区买了套二手房，拿到房产证后，张先生带着妻子兴高采烈地去收房，房门却打不开。原来这房子有20年的租赁，必须到期后才能接收，给了张先生家一个晴天霹雳。

支招:一定要详细了解房屋的产权情况。

如：有无遗留纠纷问题，产权证上业主姓名与售房者是否相符，有无抵押、承租人及共有人。同时，还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。

法律上有一个买卖不破租赁

即使房子已经卖给了买房人，但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期，必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权，享有在同等条件下优先购买的权利。

避免签前查封导致的无法过户

如出售方曾使用房产抵押借款，需在交易前将借款还清并解除抵押。

关键词2

定金协议

重点：条款、产权是否清晰

案例

郑先生在与上家签订了定金协议，并支付3万元定金后，双方协定，在定金协议生效后10天内签订正式的购房合同。

然而，在定金协议签订一周后，郑先生却接到上家告知，准备将售价涨价30万元。郑先生没有同意并要求上家按照协议进行赔偿。

支招

通常在签订正式买卖合同之前，买卖双方会先签订一个定金协议，以示对交易意愿的确定。

不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致，因此在签订定金协议时，买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。若另一产权人不能到场，即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系，买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。

关键词3

补充协议

重点：明确合同中未涉及的责任

案例:叶女士购买一套婚房，签合同时与上家口头商定，房屋内的家具家电全部赠送。入住时，叶女士发现家电全部被上家搬走了，她打电话质问，却被上家告知从来没有承诺过送家电。因为没签订书面协议，叶女士只能自叹倒霉。

支招

在二手房交易中，除正常合同外，买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充，签订一个补充协议，与合同一样具有法律效力。补充协议里一般会明确以下5项内容：

明确附加赠送情况

含房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，车位是否包含在合同售价中。

明确约定腾房期

尤其是在出租或房主自住的房屋，最好约定好具体的腾房时间。

对房屋税费进行约定

确定房屋是满2年唯一，若与承诺不符，多出税费由甲方承担

按揭无法顺利办理时责任问题

明确因买方、房子甚至银行原因无法顺利办理按揭时，各自责任问题。

房屋质量不符合约定的责任

房东未如实告知房屋质量问题，一旦出现质量不合格，需明确违约责任。

关键词4

过户

重点：上家户口是否迁出

案例:徐小姐打算卖掉一套房子，签合同当天，买方却气呼呼地打电话斥责她：“你不是说房子里没有户口吗？怎么不讲信用呢？ ”徐小姐不明所以，在查询过房屋户籍状况后，她才想起当初买这套二手房时，上家户口因暂没着落仍在这套房子里，导致她现在卖房受阻。

支招

过户，并不仅仅是房产证的易主过程，它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。

在众多程序中，户口是发生纠纷最多的因素

购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出，如果要在交房后才可迁出，那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

关键词5

交房

重点：设备完好、账单结清

案例:交房当天，王先生仔细检查了家电、装修后，结清尾款，与上家签署了《房屋交接书》。 2个月后，电力公司在一次检修中发现，该房屋的电表箱有过被改装的痕迹，于是追究起了现有业主，即王先生的责任，让他着实郁闷。

支招

购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查，一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等，可按照合同的规定，利用尾款来争取补偿。尤其是 《房屋交接书》的签署，千万不要先签署再验收，否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。

1.查明业权人的真实性.房产证地址和实际地址是否相符

2.查明物业是否抵押或被查封

3.确定售房者是否业主本人.如果不是，需业主出具委托书

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