为什么说买房能供30年不供20年 贷款买房有什么要考虑的问题

其实很多人在贷款购房的过程中都会遇到一些常见的问题，比如房屋的质量不过关或者是贷款失败。另外，利率太高也会影响后续的还款能力，所以大家可以事先关注为什么说买房能供30年不供20年，另外也要特别重视一些贷款的方式以及还款的方法，学习一下贷款买房有什么要考虑的基本问题。

为什么说买房能供30年不供20年

买房供30年不供20年，是因为还款压力小，贷得越久，越适合提前还款。每月还款压力小，同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1.31万，贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

1、很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。月供不要超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、贷得越久，越适合提前还款，银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。

贷款买房有什么要考虑的问题

1、归个人所有，住房公积金属于缴存者个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。资金可翻倍，缴存者按照本人缴存基数的5％－20％缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内资金可以翻一倍。

2、享受免税，根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管［2005］5号）等规定，企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

3、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4、可提前提取，员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5、提前还贷不收违约金，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

上面的内容就是关于为什么说买房能供30年不供20年，如果想要贷款购房，那么可以先了解一些贷款购房的注意事项以及基本的方案，另外还款的时候也要很重视个人的还款能力，不能够忽略掉后续的还款压力。所以大家要关心上面介绍的贷款买房有什么要考虑的基本问题，减少购房的压力。