和开发商协商退房技巧 什么情况能退房

购买房子的流程有很多，对于一些流程来说很多人都不熟悉，但是我们都知道当我们决定要购买某套房子的时候，首先需要交首付，后期的话才会付尾款，但是有的人交了首付之后已经出现了后悔的情况，那么，我们要看一下和开发商协商退房的技巧是什么，此外，什么情况能退房。看看下面的内容你就知道了。

和开发商协商退房技巧

首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。

然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。

什么情况能退房

1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，通常，购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％，如果在交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格，如果房屋质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

对于购买了的房子还没有交完钱的话，如果不满意的话是可以进行退房的，那么，文章里给大家介绍了一下和开发商协商退房的技巧都是什么，上文已经给大家写了出来，我们可以按照文章里所讲的这些知识和对方进行谈判，同样的，给大家讲了一下什么情况能退房，如果不满足这些情况的话就不能退。