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标题: 商品房退房条件，房价下跌能退房吗，想退房怎么办？ [打印本页]

作者: 手鞠 时间: 2021-1-21 19:36
标题: 商品房退房条件，房价下跌能退房吗，想退房怎么办？
案情：房价下跌要求退房被起诉继续履行买卖合同或支付违约金
2011年10月2日，原告王某与被告吴某签订了《购房合同书》，购买住房一套，房屋总价款68.5万元，合同约定违约金为房价款的10%。合同签订后，王某依约向吴某交付了定金10000元，吴某向王某出具定金收据一张。后因房价下跌，王某决定放弃购房计划，遂通知吴某要求放弃已付的定金，解除合同。吴某不同意退房，要求继续按《购房合同书》履行，遂诉讼到法院，要求王某继续履行合同或按《购房合同书》约定支付违约金。
结果：调解解除买房协议赔偿一万元
法院审理后，在法官的调解下，王某、吴某双方庭前达成调解协议：王某在放弃已付定金的基础上，另外再一次性赔偿吴某人民币10000元。

律师讲法：
经过国家政策的调整，部分地区出现了房价下跌，房主要求开发商退房的情况。很多地区由于开发商调整房价的幅度较大，还出现了房主打砸开发商楼盘集体维权的事件。出现这种情况，是多家欢喜多家愁。千辛万苦攒足了钱买了房子，房价却出现了下跌，这对购房者来说是非常闹心的，也是非常愤怒的一件事情。在同情购房者的同时，我们也需要理性分析一下。房屋买卖毕竟是经济上的事情，在法律上也是有明确规定的。

房价下跌能退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：
1、开发商逾期交房构成根本违约;
2、开发商擅自变更设计;
3、房屋实测面积与合同约定面积不符;
4、房屋主体结构质量不合格;
5、约定期限内购房人未能拿到产权证;
6、房子产权不清楚。
所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。
但是，大家也不需要气馁，因为万物存在总有存在的道理。上面退房的条件有那么多，为何不利用其中符合您的一条来解决退房问题呢?所以，能否退房还需要大家结合自己的情况仔细考虑，必要的时候请专家鉴定一下，特别是房屋面积上，总会出现一些问题。

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