北京买房攻略
北京买房选择位置很重要，好的位置主要是指东城区、西城区和海淀区，对此大家争议不是特别大。东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。在北京生活的人会知道，房山给人的感觉距离市区还是比较偏远。
但过去五年，房山区的房地产投资回报率排在北京市18个区的第一位；过去十年，投资回报率也排在了第三位。虽然过去五年，海淀区的房子投资回报率排在了倒数第三位，十年时间，海淀区的投资回报率也是只排在中等偏下。
外地人在北京买房条件
1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口，也没有5年以及以上的纳税或者社保证明，就算你有再多的钱，你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的观点，方案中的这些限购措施，尤其是对于外地人的限购措施，是目前我国国内严格的限购措施。
3、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的“京十五条”中，明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭（包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭）。
4、持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年（含）以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭，限购1套住房（包含新建商品住房以及二手住房）。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。
5、交易需要的证件以及流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。
上述小编介绍了关于北京买房攻略这个问题，北京买房的话首先要考虑自己的需求，比如说哪个区的房子更适合，还有房价地理位置等等方面都是需要考虑的问题。不同区域的房子价格不同优势也是有所区别的。外地人在北京买房条件了解清楚，并且相关的证件以及条件都需要符合标准，这样才能有资格在北京买房。
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