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标题: 房产交易不再用建筑面积，改用套内面积，是真的好事情吗？ [打印本页]

作者: 小丽 时间: 2020-12-27 11:43
标题: 房产交易不再用建筑面积，改用套内面积，是真的好事情吗？
本帖最后由小丽于 2020-12-27 11:45 编辑

最近一则消息打破了众多国人的心，小丽我看了也是五味杂陈，说不上开心或者不开心。消息是这么说的，2月18日起房产交易全国改用套内面积计算，放弃建筑面积，让老百姓更实惠。乍一听是好消息，可是这些机关往往打自己脸，就好比十年前说房价不会涨然后改为快速上涨又改为平稳上涨，总之公信力在老百姓心里估计不多了。

那么大家跟小丽一起理性的分析这个政策，首先套内面积肯定比建筑面积小，如果一个100平米的房子，得房率为75%，那么就是75平米。公摊面积是25平米。如果统一都讲套内面积，会发生什么？

1、公摊面积不体现，总价不变的情况，因为账面上的面积缩小了，单价肯定上涨了。

2、开发商会不会偷工减料，墙体做薄、不做公摊的楼道大堂和公共设施，只做最低的消防验收公共设施，保证套内面积最大化，卖的钱最多，收益最高。

3、物业费是不是按套内面积收取，包括买房的交易手续费和税费。

4、会不会造成一种房价全面上涨的事态，特别是在数据报表里，老百姓看到单价从1万涨2万会不会有误解。

5、中介和开发商还有房产交易中心有没有同步，不能交易中心按套内面积算，开发商他们做广告销售还是按建筑面积，把简单的事情弄复杂化。

6、前期工作肯定没有准备好，突然发出这个规则，是不是头脑一热，这是一阵风，过一段时间又取消了，把百姓的生活都打乱了。

7、现在离消息发出有一段时间了，各地都没有动静，也没有听到主流媒体在房产交易中心的报道，这个规则的执行和持续性打问号？

8、对以前买好房子的人来说套内面积如果有损失，或者机关计算错误这个是不是有补偿。

作者: 小丽 时间: 2020-12-27 11:45
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