2019年这类购房者正倒在“断供”的路上…… - 住宅有吧

又到了一年岁末，这不仅是返乡高峰期，也是失业的高峰期。房地产行业在近两年里受到调控的影响，已经进入了寒冬季节。因为之前虚高的房价，普通家庭需要为房贷压缩更多的生活成本，中产需要为房贷支出更多的储蓄，因此所有阶层都面临钱包缩水的局面，这就导致了之后的消费乏力，也使得实体经营陷入了困境。而居民无力消费，又导致了商品无法售出，企业也就陷入了产品积压危机。由于产能过剩，企业为了续命，必然会裁员或降薪。

2018年，许多小的房企和金融公司由于背不起巨大的压力，不得不宣布破产，很多人都因此而失业。不仅小企业，很多上市集团也纷纷宣布裁员或者不再对外招聘，就算招聘也只招实习生，因为实习生廉价，而且也不保证可以转正留下来。企业裁员导致了大量人员失业，而生活在都市里的人生活压力非常大，想要有积蓄实属不易，没了工作就意味着断了活路。尤其是身负房贷的人，一旦失业就意味着可能要断供。

受冲击的最大的不是刚需族的失业人员，而是炒房客们和房贷在身的房奴。要知道房子的月供可不是一笔小数目，尤其是一二线城市，一套房的首付就近百万，月供更是一个让人不敢接受的数字，炒房客就更不用说了，手里有那么多套房子，怎么可能都是全款，而且现在的二手房成交量那么寡淡，卖房就意味着亏钱。可是如果能卖掉一套的话倒也能够解决燃眉之急，但关键是现在根本没什么想人买。

现在的人们都知道买房是“买涨不买跌”的，因此楼市的遇冷就使得购房者观望情绪愈发浓厚，根据多家中介机构给出的交易数据来看，全国多数城市的带看量、成交量出现明显下滑，购房者的平均成交周期也出现显著拉长。在这种情形之下，就有炒房客的资金被套牢了，房子卖也卖不掉，租也不好租，因而无法负担诸多房产的月供，出现了断供现象。

而“断供潮”的说法大概是从去年有人发现阿里司法拍卖的房屋数量增大而猜测并流出的，紧接着各大媒体都跟风报导这一新闻，但其实并没有这么夸张。根据诸葛找房的数据显示，2018年12月份北京线上拍卖市场成交89套，线上拍卖市场溢价率为21.85%，连续3月上涨，处于较高水平，表明北京线上拍卖市场较热。不过，在全年来看，12月份北京线上拍卖市场并没有出现特别大的波动。上海线上拍卖成交套数仅53套，连续5月持续下降。深圳线上拍卖成交128套，相比之前也有所下降。

目前中国的经济持续走好，房价大跌的可能性几乎很小。就算是出台了各种限购政策，那也都只是为了控制房价的过快增长，从来不曾提过要让房价暴跌。回看近10多年的房产走势，尽管中途会经历上涨缓慢的时期，甚至略有下跌，但是后期还会出现反弹。对于一般购房者而言，只要不是短期买入后又抛出，房价的一点波澜不会对自身产生太大的影响。因此，房贷断供的现象也许只存在极个别地方或个别人身上。

当然，购房者也不要总想着没钱了可以断供，因为断供所付出的代价太大了，与其盼望房价下跌时断供，不如不要入市买房。如果出现了断供情况，首付款和税费是不予退还的。就算后期房产拍卖抵扣了贷款，断供也会进入征信记录，这无疑会这对未来一段时间的生活造成影响。

在按揭过程中，房屋产权是属于银行的，贷款者断供需要接受因逾期还贷而产生的较高罚息。当银行认为贷款者已彻底失去还款能力时，会向法院提起诉讼，请求法院拍卖房屋予以抵债，而房产拍卖价格一般又比较低，通常拍卖后会不够偿还银行贷款本息，这时银行还有权向你追债，除非你以后不再有任何财产，否则银行可以要求法院强制执行。

之所以会出现“钱房两空”的现象，主要原因就是因为人们的贪念，花钱超出了自己的实力承受范围，没有量力而行，最后血本无归也只能自认倒霉了。总的来说，2019年的楼市依旧是“稳”字当头，并不会过涨过跌，想要买房的人平常心去购买就好。