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标题: 你量过交房面积吗？少交面积多交钱怎么办？ [打印本页]

作者: 娟娟 时间: 2019-1-24 16:03
标题: 你量过交房面积吗？少交面积多交钱怎么办？
本帖最后由瑶瑶于 2020-12-28 14:28 编辑

近日，有朋友向小编诉苦：自己最近买了房子，在交房时房子面积却由103.39㎡变成只有94.16㎡。其实购买期房，在交房后房屋实际面积和合同约定面积有误差是正常现象，但是很多购房者不知道误差多少是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。那么在实际情况中，交房面积有误差应该怎么处理呢？跟着小编一起来看看。

一、先来认识一下什么是面积误差比

在交房面积出现误差时，这其中就会牵涉到一个概念，叫面积误差比。顾名思义，面积误差比就是房子实测面积与合同面积之差与合同面积的比值，比如实测面积88平米，合同面积90平米，那误差比就是（90－88）÷90＝2.2％。

二、其次来了解一下如果交房面积出现了误差，该怎么办

对于面积误差比，合同上有具体约定的，就按合同执行，合同中未作约定，按以下原则处理：

1、面积误差比≤3％

在正常范围之内，据实计算，多退少补，购房者以此为理由要求退房，法庭不予支持。举个例子，预售面积90㎡，实际面积92㎡，房屋单价30000元/平，误差为（92－90）/90×100％＝2.2％，因此实际面积大于预售面积，补交房款：（92－90）平×30000元/平＝60000元。

2、面积误差比＞3％

在这种情况下，购房者有权申请退房。值得一提的就是，开发商要在退房要求提出的30日内，将房款退还给购房者，与其同时还要支付已付房款的利息。

当然了，如果购房者选择不退房，有2种情况：实测面积大于合同面积，误差比在3％以内的房价款由购房者补足，超出3％部分由开发商承担，产权归购房者；实测面积小于合同面积，误差比在3％以内的房款由开发商单倍返还，超出3％部分的房款，开发商双倍返还。

三、最后，交房面积为什么会出现误差呢？

在收房验房时，房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事，之所以会这样，主要的原因还是现在购房者购买的都是期房。

因为商品房在建设过程中，根据实际的情况，有一些部分或许需要调整，设计上会发生一些改变，因此就导致了房子建好后，实际测绘结果与合同上有所误差。

小编觉得，误差超过3％可以选择退房，但不建议退房，因为期房一般需要等1－2年才能交房，如果选择退房，开发商只会退回房款和利息，对于房价的涨幅部分开发商不会赔偿。所以再用这笔房款，是买不到相同的地段、相同面积的房子。

以上就是本文的全部内容了。其实，房屋面积出现误差也算是房屋质量问题的一种，购房者需要了解这其中的处理办法，只有这样，等遇到这种情况时，才能够很好的与开发商进行交涉，保证自己的权益不受侵害。

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